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Vente maison - GUERANDE
280 m², 8 pièces

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Maison de 280 m², en vente à GUERANDE - Cote et Mer immobilier

Prix de vente: 1 097 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consultez nos honoraires
*** Coup de coeur ! ***
  • Réf. V11489
  • Maison de 8 pièces, 6 chambres
  • Surface habitable: 280 m² environ
  • Sur un terrain de 2335 m²

Domaine privé entre La Baule et Guérande. Villa en parfait état offrant de belles prestations à vendre à 7 minutes du centre de La Baule et à 5 min du centre de Guérande dans un domaine résidentiel. Terrain arboré et clos de 2335m2. Piscine.
Au RDC : entrée, vaste réception avec une triple exposition en marbre de 80 m² avec bow window donnant sur terrasse et jardin, cuisine aménagée et équipée accès terrasse et jardin, suite parentale avec 2 chambres, placards, salle de bains et toilette, toilette indépendant.
A l'étage : grande mezzanine desservant 4 chambres, une salle de bains, salle d'eau, un toilette indépendant.
Double garage, lingerie et cave.
Piscine sécurisée de 10mx5m avec salle d'eau et wc .
Laurence LICKEL agent commercial n. RSCA 421 967 811.
L'agence Côte et Mer Immobilier à La Baule est spécialisée dans la vente, la location, la location saisonnière et la gestion de biens immobiliers sur La Baule. Côte et Mer Immobilier diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter l'achat ou la vente de votre appartement ou maison à La Baule, le Pouliguen ou Pornichet et de vous proposer le logement de vos rêves.

Les +: piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée.

*** Ce bien vous est présenté par Laurence LICKEL, agent commercial.

piscine sécurisée 10mx5m chauffée, belles prestations. Construction de qualité. Cheminée extérieure, possibilité de cheminée intérieure. Possibilité arrosage automatique forage effectué mais non connecté. Aspiration centralisée, Alarme.

SecteurGuérande,
Proximité7 minutes du centre de La Baule
Situation géo.Guérande
Vuesur jardin
Expositionsud, sud est et sud ouest
AssainissementTAE
ChauffageElectrique, radiateurs + par le sol
Eauballon
Type constr.maison individuelle
Parking/Garagegarage double
 
Charges diverses600 charges annuelles Jardin 125 € mensuel après réduction d'impôts par cheques service
Charges chauffage (p/an)3 500€
Estimation frais de Notaire   69 000€
Taxe foncière3 016€

Bilan énergétique

E  DPE (Conso. énergie): 232 kWh/m² an   (voir tableau)
C  Climat (Emission gaz): 14 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (maison, 280 m², Guerande)

Surface totale   280 m²
Surface habitable   280 m² environ
Séjour   80 m² environ
Terrasse20 m² environ

Surfaces (détails)

Rez-de-chaussée entrée avec placard, salon séjour sol en marbre avec bow window, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle de bains, lingerie, 2 wc.
Etage grande mezzanine, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative, salle d'eau, wc, dressing.
2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
4 Wc(s)

Avantages (maison, Guerande, 8 pièces)

beaux volumes, bonne construction, bonne distribution, chambres spacieuses, placards

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