A VENDRE – MURS COMMERCIAUX – 170 m² – PORNICHET

Description du bien

Idéalement situé entre le centre de Pornichet et la plage, sur un axe névralgique de liaison piétonne, ce local commercial en RDC d'un immeuble mixte en copropriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'investissement.
170 m² pouvant être divisé en deux lots. Il bénéficie d'une vitrine de 12m linéaire offrant une belle visibilité sur un espace extérieur pouvant être exploité jusqu'à 70 m².
Entièrement rénové en 2022, avec des prestations de qualité. Il dispose d'une cuisine aménagée ou aménageable, de deux espaces séparés par une cloison vitrée à galandage, d'un bureau, d'une salle de réunion, d'un WC et d'une salle d'eau aux normes PMR.
Deux caves complètent le bien.
Le local est destiné à tous commerces, sauf activité libérale.
A 60m de la mer, son emplacement a récemment bénéficié de travaux d'aménagement et de modernisation, renforçant son attractivité.
Son fort potentiel commercial et son emplacement stratégique en font une opportunité rare.

Charlotte Ventin: 06 69 47 57 50
Agent commercial n. RSAC 2024AC00091

Ce bien vous est proposé par l'Agence Côte et Mer immobilier à LA BAULE.
L'agence Côte et Mer immobilier est spécialisée dans l'achat ou la vente de maisons ou d'appartements à LA BAULE, LE POULIGUEN, PORNICHET et GUERANDE.
Nous diffusons quotidiennement des annonces immobilières afin de vous proposer le logement de vos rêves.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.





*** Ce bien vous est présenté par CHARLOTTE VENTIN, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 231 kWh/m² an   (voir tableau)
B	Classe climat: 6 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 5 320€ et 7 210€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).