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Vente maison GUERANDE

Maison en vente à GUERANDE de 273 m²

1 144 000€
Informations sur le bien
  • Référence VLL12218
  • Surf. hab.272 m² env
  • Surf. Carrez273 m²
  • Séjour88 m² env
  • Terrasse20 m² env
  • Sur un terrain de2335 m²
  • Chambres 6
  • Salle de bain 2
  • Wc 4
  • Salle d'eau 1
  • Garage garage double
  • Date construction 1991
  • Chauffage Electrique, radiateurs + sol + poele
  • Coûts
  • Charges diverses 550 euros par an ASL charges du domaine
  • Chauffage p/an 3 000€
  • Taxe foncière 3 232€

Nouveauté !

Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 144 000€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  1 100 000€ TTC
Honoraires : 4,00% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consulter nos honoraires...

Description du bien

Domaine privé entre La Baule et Guérande. Villa en parfait état offrant de belles prestations à vendre à 7 minutes du centre de La Baule et à 5 min du centre de Guérande dans un domaine résidentiel. Terrain arboré et clos de 2335m2. Piscine.
Au RDC : entrée, vaste réception avec une triple exposition en marbre de 80 m² avec une bow window donnant sur terrasse et jardin, poele à bois, cuisine aménagée et équipée accès terrasse et jardin, 2 chambres, placards, salle de bains, 2 toilettes.
A l'étage : grande mezzanine desservant 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un toilette indépendant.
Double garage, lingerie et cave.
Piscine de 10mx5m, annexe avec salle d'eau et wc .
Laurence Lickel 06 34 26 23 61
Agent commercial n. RSAC 421 967 811

Ce bien vous est proposé par l'Agence Côte et Mer immobilier à LA BAULE.
L'agence Côte et Mer immobilier est spécialisée dans l'achat ou la vente de maisons ou d'appartements à LA BAULE, LE POULIGUEN, PORNICHET et GUERANDE.
Nous diffusons quotidiennement des annonces immobilières afin de vous proposer le logement de vos rêves.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


piscine 10mx5m, belles prestations. Construction de qualité. Cheminée extérieure. Possibilité arrosage automatique forage effectué mais non connecté. Aspiration centralisée, Alarme.

  • Type Maison individuelle
  • Garage/parking garage double


  • Description des pièces
    • Salon séjour (88 m²) sol en marbre, triple exposition sur jardin et terrasse coin cheminé
    • cuisine (14,85 m²) donnant sur terrasse et jardin
    • Chambre 1 (14,15 m²) sud, donnant sur jardin
    • Chambre 2 (10,17 m²) ou bureau donnant sur jardin au sud
    • Chambre 3 (14,16 m²) A l'étage, surface au sol.
    • Salle de bains (9,65 m²)
    • Chambre 4 (16,47 m²) A l'étage, surface au sol.
    • chambre 5 (19,32 m²) A l'étage, surface au sol.
    • Chambre 6 (14,52 m²) A l'étage, surface au sol.
    • Garage (41,19 m²) Garage double

    *** Ce bien vous est présenté par Laurence LICKEL, agent commercial, EI.

    Bilan énergétique

    D Classe énergie: 207 kWh/m² an   (voir tableau)
    B Classe climat: 6 kgéq/m².an   (voir tableau)
    Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 960€ et 4 060€.

    Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
    Caractéristiques et points forts
    • beaux volumes
    • Étage : 1
    • Guérande
    • Assainissement: TAE
    • Eau: ballon
    • Type constr.: maison individuelle
    • 7 minutes du centre de La Baule
    • Exposition: sud, sud est et sud ouest
    • Vue: sur jardin


    Options
    • piscine
    • parking
    • garage
    • jardin
    • terrasse
    • cuisine équipée
    • cave


    Secteur(s)
    Guérande

    Votre négociateur

    negociateur de l'agence Cote et Mer immobilier à 44500 LA BAULE
    LICKEL Laurence
    Agence Cote et Mer immobilier
    2 avenue du marché, 44500 LA BAULE
    • E-mail : info@coteetmerimmobilier.fr
    • Téléphone : 06.34.26.23.61
    • Agent commercial, EI

    • Plus de 20 ans d’expérience dans la transaction. Diplômée Expert en évaluation immobilière / Agréée SNPI .

    Cote et Mer immobilier s'engage à la confidentialité et à la protection de vos données personnelles. Toutes les données que vous nous confiez le sont afin de pouvoir traiter vos demandes. Conformément à la réglementation CNIL, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification et de suppression de vos données, droits que vous pouvez exercer à l'adresse suivante : Cote et Mer immobilier, 2 avenue du marché, 44500 LA BAULE, France, ou par email en écrivant à : info@coteetmerimmobilier.fr